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如何防止在装修过程中发生纠纷

装修投诉 2020-03-13
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家装纠纷是行业的常态所在。笔者在行业滚爬摸打几十年习以为常不足为奇。装修公司故意漏项以低价吸引客户签约是行业的贯用手段。如何防止装修过程中发生保护自已权益是关键之举。

笔者把遇到的教训案例剖析给业主们参考。在此笔者呼吁业主们“牵记”家装公司绝大多数以”免费设计为诱饵,坑害不懂或是懂非懂、或贪小的业主。例案众多但接受教训的无几”。

一、首先提醒业主在订装修合同前装饰公司会做一份初始预算吸引业签单。以下建议须引起重视的几大事项:

1.估意漏项用低价预算达到低价吸引客户目伪。

2.在预算中估意将主材安市场价抬高。抬高预算价

3.故意在某些施工区域缩小面积达到业主接受的预算价,过程中作增项。

4.水、电安装根据业主的心理预算有意缩短尺寸。达到业主预算心里价。过程中作增项

5.通常对主材会少写或漏写达到业主心理价。

6.故意漏算窗台板、过门石、卫生面淋浴房衍接石等

7.故意漏装石膏角线

8.故意漏报墙体做平整度,施工中途加价。

9.有意漏报各类型的阀(各出水节点、热水器用)

10.预算中计量数量模糊、单价偏高或偏。

11.预算书末标明材料品牌、型号、规格以及材料的等级。

12.预算、图纸上无工艺说明

13.特别拆旧其中含意太复杂。须写明具体要求及修补项是增项大项。

14.若增项大或改变设计双方必须补签合同注明具体细节价格。马虎不得。

15.进场材料必须甲方亲自验收並约定进场时间才可进场

二、签合同时应注意的事项:

1.签合同前甲乙双有一个”程序”交定金或订”金”在合同上必须写”订“金一旦有纠纷订金可退还。注意付款方式:首期总价30%。中期25%。三期40%。峻工验收合格5%。

2.仔细分拆预算内容。逐一读几遍有利补充自已想到的东西,

3.合同约定内容一定要写清楚,开工与峻工日期。防止拖延工期。

4.合同必须约定材料的名称、规格、等级及索取合格证缺一不可。

3.合同明确约定施工内容:半包或全包的内容及责任明确。

4.施工质量依据必须明确及每道工序验收合格记录交付甲方一份备案。

5、合同中必须明确有增项不得超合同总价5%。

三、发生纠纷后如何补偿也是业主关注的事项。

纠纷发生后的结局去相关部协调或補偿给甲乙双方均有可能。

1.目前行业要求::乙方延期补偿甲方明确每天补偿甲方30元。期限不超10天。甲乙双方可以重新约定100一300元/天

2.若超10天以上补偿200一300元/天。

3.施工质量不标,並无法修复全额赔偿

4.乙方某施工质量不达标可修复不作延期处理。

5.甲方要求增项双方约定補人工费20%或每工市场250元/天

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    高级室内装饰监理师

    高级职业经理人

    上海教育电视台人民监理员

    王荣敏

    2020年3月8日


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